計画更新

1. 計画更新のメリット

5つのメリット

メリット 1

法令遵守

建設関連法令に精通している当社技術者によるチェック（点検）提案により、法令順守の徹底が図れます。

メリット 2

突発的な不具合の低減

計画的な更新（修繕）により、工場・店舗の安定運営につながります。

メリット 3

建物維持費の平準化（予算の可視化）

優先順位をつけた中長期修繕計画書策定と査定により、建物維持費の平準化を実現できます。

メリット 4

資産価値・付加価値の維持

計画的な修繕・改修により、低下していく資産価値を維持し、機器の更新により省エネ、生産性、IT化、セキュリティ、災害対策、コロナ対策など様々な付加価値の向上に寄与します。

メリット 5

業務の軽減

当社へアウトソーシングすることにより、お客様の業務負荷軽減と人件費の削減が可能です。

2. 計画更新のコンセプト

• 潜在化した不具合を、建物調査で掘り起こし、「法令違反」「更新時期超過」事案を未然に防ぎます。
• 各案件の優先度を点数化し、客観性をもたせます。
• 予算枠を設定し、優先度に応じた案件を計画します。

3. 計画更新の業務について

大規模建物施設には、たくさんの建築材料や設備機器が使われており、使われる部位、部材、機器によって劣化の進み具合は異なります。それぞれの材料や工法、機器などの特性に合わせて更新周期が定められており、これにしたがって更新計画を立てます。

建物調査による、調査結果に基づいた中長期更新計画や単年度更新計画のご提案、具体的な設計から施工、その後の維持点検まで全て当社で行います。

① 建物調査

• コンプライアンス事案の明確化
• 潜在化していた、更新超過事案などの洗い出し
• 建物ごとに中長期更新計画を作成

② 単年度計画書の作成

• 優先順位に基づいた効果的な計画提案
• 環境施策、バリューアップ、店舗要望を含めた提案
• お客様の予算計画に基づいた次年度予算（案）を提案

③ 建物計画更新工事の実施と管理

• 計画更新は中設エンジが実施
• 実施記録と工事履歴を管理

4. 計画更新の効果

実施効果事例：建物維持管理費用推移